Suspendu depuis le 1ᵉʳ janvier faute de loi de finances adoptée à temps, le guichet MaPrimeRénov’ a rouvert le 23 février 2026. Cette interruption a laissé quelque 83 000 dossiers en attente, qui seront traités en priorité. Pour les propriétaires qui souhaitent se lancer cette année, les règles ont changé sur plusieurs points importants, et les aides sont globalement revues à la baisse. Faire le point s’impose avant de déposer un dossier.
Un dispositif toujours en place, mais des aides sensiblement réduites
Le budget alloué à MaPrimeRénov’ pour 2026 reste identique à l’année précédente : 3,6 milliards d’euros, avec des objectifs affichés de 150 000 travaux par geste et 120 000 rénovations d’ampleur. Sur le papier, c’est rassurant. Dans les faits, la fenêtre pour les nouveaux projets sera plus étroite, compte tenu du volume de dossiers en attente.
Sur le fond du dispositif, les évolutions sont significatives. Pour le parcours par geste, deux types de travaux disparaissent du financement : l’isolation des murs (par l’intérieur ou l’extérieur) et l’installation de chaudières biomasse. Les passoires thermiques classées F ou G conservent toutefois un accès à ce parcours jusqu’au 31 décembre 2026, avant de basculer obligatoirement vers la rénovation d’ampleur en 2027.
C’est précisément sur ce second parcours que la baisse est la plus marquée. Les plafonds d’aide sont abaissés : de 40 000 à 30 000 euros pour un saut de 2 classes DPE, et de 55 000 à 40 000 euros pour un saut de 3 classes. Le plafond à 70 000 euros (saut de 4 classes ou plus) est purement et simplement supprimé. Le bonus de 10 % pour sortie de passoire thermique disparaît lui aussi. Pour un ménage modeste (profil Jaune), la réduction atteint environ 50 % par rapport aux barèmes 2024-2025. Pour les revenus supérieurs, elle peut grimper jusqu’à 80 %.
Les taux de prise en charge restent néanmoins différenciés selon les profils de revenus : 80 % pour les ménages très modestes (profil Bleu), 60 % pour les modestes (Jaune), 45 % pour les intermédiaires (Violet), et 10 % pour les revenus supérieurs (Rose). Pour illustrer concrètement : un ménage modeste réalisant une rénovation d’ampleur avec un gain de 3 classes DPE peut obtenir jusqu’à 24 000 euros d’aide, sur la base d’un plafond de dépenses de 40 000 euros HT pris en charge à 60 %.
Pour mieux comprendre les conditions d’accès et anticiper un projet, des ressources spécialisées sur la rénovation énergétique existent.
Conditions d’éligibilité : ce qu’il faut vérifier avant de commencer
Les conditions de base n’ont pas changé dans leur principe. Le logement doit être la résidence principale du demandeur, occupée au moins 8 mois par an, et avoir été construit depuis plus de 15 ans. Le propriétaire peut être occupant ou bailleur. Les travaux doivent être confiés à un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Ce qui change, c’est l’obligation du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) pour tout dossier, même en parcours par geste. Et pour la rénovation d’ampleur, un audit énergétique et un accompagnement par un Accompagnateur Rénov’ agréé par l’Anah sont désormais exigés avant le dépôt du dossier. Ce passage chez un conseiller France Rénov’ vise à améliorer la qualité des projets financés, mais risque également d’allonger les délais, déjà tendus : les rénovations d’ampleur peuvent prendre jusqu’à six mois d’instruction.
À noter aussi, un changement de périmètre qui peut surprendre : la révision du calcul du DPE entrée en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2026 a fait sortir environ 700 000 logements du statut de passoire thermique. La France compte désormais environ 9 % de passoires (étiquettes F et G), contre 12,7 % un an plus tôt. Pour certains propriétaires, ce reclassement modifie l’éligibilité à certains volets de l’aide, d’où l’intérêt de réaliser un DPE à jour avant toute démarche.
Cumuler les aides pour réduire le reste à charge
MaPrimeRénov’ n’est pas le seul levier disponible. Plusieurs dispositifs peuvent venir en complément, à condition de bien les articuler. Les primes CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) sont cumulables, tout comme la TVA réduite à 5,5 % appliquée directement sur la facture de travaux. L’éco-PTZ, prêt sans intérêts pouvant atteindre 50 000 euros, a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2027. Des aides locales existent également selon les communes, départements et régions.
Un point de vigilance s’impose : le cumul total des aides est soumis à un taux d’écrêtement qui garantit un reste à charge minimum. Autrement dit, les aides ne peuvent pas couvrir l’intégralité du montant des travaux, même en les additionnant toutes.
Pour les propriétaires de passoires thermiques, 2026 constitue une année charnière. Le passage obligatoire en parcours accompagné prévu en 2027 rapproche l’échéance. Anticiper le dossier, et consulter un professionnel certifié RGE pour évaluer les travaux prioritaires, reste la meilleure façon d’aborder sereinement ce changement de règles.
